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英媒中国房产税或有效遏制炒房:何时落地成关 2018-06-13 20:39

  方圆地产首席市场分析师邓浩志同样认为房产税不会很快落地。他对BBC中文网表示,现时开征收房地产税的技术条件并不存在。

  个人以公司名义买房,真的靠谱么?北京中原地产首席分析师张大伟告诉记者,尽管把身份标签从个人更换成了“企业”以规避限购新政,但因为身份性质不同,购买和再出让时的税费成本又不一样。“如果是以公司名义持有的商住房,需要先结清房产税和土地使用税,才能够进行上市交易。否则,不仅不允许交易,还要缴纳违约金。”张大伟介绍,公司产权的商住房,房产税和土地使用税都是按年缴纳,其中房产税的缴纳标准是房屋购买价格×70%×1.2%;土地使用税的缴纳标准是房屋面积×土地级别标准收费,土地级别收费标准从18元/平方米到30元/平方米不等。

  “一线城市房价的飙升显然超过了可以解释的合理水平,甚至打破了人们常识。有的研究者指出,中国一线城市的房价已经超过了日本当年泡沫经济时代的水平。”刘世锦说。

  北京市房地产法学会副会长兼秘书长、首都经济贸易大学教授赵秀池表示,就满足居住功能而言,租赁方式是一个不错的选择。尤其是对于刚进入城市的新市民、新职工而言,可通过租赁满足其住房需求,但保障有稳定的租赁关系的承租者同户籍人口一样享受到教育、医疗等公共服务也很关键。

  不少专家认为,购买住房而不居住不仅是投机炒作,也是巨大的资源浪费。可以借鉴国际经验通过征收住房空置税来打击炒房行为,从而将空置的存量住房逼入市场,有效增加住房供给。

  “企业购买、持有和转让商办物业,有着非常高的税费成本,提醒购房人不要一时轻信,忽略了这笔账。”张大伟提醒道。J201

  “房产是各界民众都很关注的焦点问题,不动产统一登记将摸清房产底数,为房产税、遗产税的开征奠定基础,对于规范房地产市场和房地产调控有重要意义。”赵锡军说。

  中国经济网北京7月14日讯 针对当前中国房地产市场的运行情况,中国发展研究基金会副理事长、国务院发展研究中心原副主任刘世锦在接受中国经济网记者采访时表示,中国高房价更多地是由供给弹性不够导致。即使货币政策收紧,房价很难降下来,从而形成特定的刚性泡沫现象。房地产税应该加快推出。

  深圳市房地产研究中心主任王锋表示,应以“高端有市场、中端有支持、低端有保障”为目标,规范满足高收入家庭需求的商品房制度,建立满足中等收入家庭需求的安居房制度,完善满足低收入家庭需求的基本住房保障制度,争取安居房、公租房等公共住房供应规模达到供应总量的50%以上。

  国务院此次会议决定,今后我国将把分散在多个部门的不动产登记职责整合由一个部门承担,理顺部门职责关系,减少办证环节,减轻群众负担。具体而言,今后国土资源部负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责,行业管理和不动产交易监管等职责继续由相关部门承担。各地在中央统一监督指导下,结合本地实际,将不动产登记职责统一到一个部门。

  目前,我国对不动产的普遍定义既包含土地、林地等自然资源本身,又包括土地上的建筑、林地上的树木等附着物,因此在我国,为一处不动产登记往往需要奔波于多个部门之间。亚太城市研究会房地产分会会长陈宝存举例称,此前,民众要做房屋的不动产登记至少要跑国土资源和住建两个部门,一个部门为土地发放土地证,一个部门为房屋发放房产证。

  中国房价泡沫会如同日本曾经出现过的房价泡沫破灭一样破灭吗?刘世锦分析称,日本实行土地私有制,供给有较大弹性,房价泡沫主要是由过量货币催生的,货币政策收紧后,泡沫便破灭了。中国的房价泡沫也有货币过量供给的因素,但更多地可能是由供给弹性不够所引致。即使货币政策收紧,房价很难降下来,从而形成特定的刚性泡沫现象。这样将会看到刚性土地制度、刚性房价泡沫和刚性或衰落产业结构的链条。

  “当前一线和热点二线城市房价高企,那些新就业大学生工作头两年的收入并不高,但他们未来将是社会的中坚分子。要满足新就业无房职工等夹心层群体的需求,需要大力发展有限产权的自住型住房。”王锋建议,可借鉴境外经验,按照“共有产权”模式,建立安居住房制度体系。

  专家还表示,在土地供应上,地方政府也应该树立新型房地产观。“去房地产化”不是不要房地产,而是不要把土地集中在商业住宅,同时要发展养老地产、物流地产、休闲地产等复合型地产。

  记者以200万元的商住房为例,若“以公司名义”购买,则一年的房产税为16800元,土地使用税最高为3000元。按照期房的交易程序,若购房人购买4年后上市交易,交易前的持有税费成本就为79200元。这笔钱,是以个人名义购买时所没有的。同时,以公司名义购买的商住房进行转让交易,还需要缴纳申报价3%的契税、申报价万分之五的印花税、差额30%至60%的土地增值税、差额5.6%的增值税。假如4年后以400万元的价格出售,则涉及60万元土地增值税,11.2万元增值税、12万元的契税和2000元的印花税,总计83.4万元。

  连平指出,目前房地产库存总量仍在高位,且房地产部门杠杆率水平提升较快,加之房地产行业抗风险能力整体较弱,房地产泡沫风险仍需警惕。未来需要重点关注的是房地产价格出现较大波动可能会引发的信用风险。

  据英国广播公司网站12月21日报道,肖捷在文章中称,按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税,适当降低建设、交易环节税费负担。

  业内人士表示,充足的住宅用地供应是实现楼市供需平衡、防止市场大起大落的基础,应该科学制定城市中长期土地供应计划,并对完成率进行刚性约束。

  记者采访了解到,改革开放30多年来,我国住房制度从计划经济体制向市场经济体制转型过程中,国民住房问题主要依靠市场手段倾向明显,保障房、安居房存在明显短板。专家建议,应通过立法等手段进一步完善商品房、公共住房、租赁住房等相关住房基础性制度,完善国家住房制度总体框架。

  长期以来,土地资源成为地方政府融资的工具,“土地财政”是建立房地产长效机制绕不过去的“坎”。专家及业内人士表示,房地产税作为地方财政收入的稳定来源是国际通行做法,应加快房地产税制改革,扩大房产税试点,进而构建有利于房地产市场长效机制建设的税收支撑体系。

  当前,城市群、都会区成城市化新趋势,单一的城市规划已不适应时代需要。深圳市规划国土委员会副主任王东说,我国各大城市土地资源由历史上行政区划决定,如果仅仅根据各个城市既有的土地面积来确定建设用地的规模,就会导致土地面积小的城市在商品房用地指标上严重不足,建议中央出台政策鼓励超特大城市推进与周边城市的协调发展,从城市群总体规划的角度来配置土地资源,支持超特大城市加大与周边城市城际公共交通建设力度,促进城市群产业、教育、医疗、住房等资源的共建共享。

  文章为房产税的出台订下时间表:新开设的税种,力争在2019年完成所有法律程序,2020年完成落实税收法法定原则的改革任务。

  上半年,房地产调控力度不断加大,呈现“限购+限贷+限价+限售”的“四位一体”严控状态,调控范围也不断扩容,房地产泡沫有所抑制。

  不过,推出房地产税需要若干前提条件,澄清某些认识问题。“比如,不动产信息的全国联网,在信息技术发展如此之快的条件下,比以往任何时候都更容易解决。房地产税与已缴纳土地出让金的关系,不同收入和居住条件下的税收减免等问题,都不难找到合情合理合法的解决方案。房地产税属于地方税种,在明确大的框架的前提下,应当给地方以较大的自主空间,通过试点、比较、竞争,找到符合各地实际情况的办法。”刘世锦说。

  报道称,按照目前进行房产税试点的重庆等地的情况来看,房产税重点针对的是手里囤积多套房产的炒房客。对于拥有合理数量住房的普通人来说,可能问题不大,甚至不会纳入征税范围。

  连平认为,房地产长效机制的研究和执行工作将加快推进。目前各项房地产调整政策已几乎用到极致,市场预期逐渐由疑问被引导向认同并习惯这种节奏。但长远来看,紧缩调控不能不限期持续,长效机制建设刻不容缓。

  连平预计,下半年房地产调控政策难有明显松动,对热点城市维持严厉,市场需求在政策高压下将趋于观望,成交同比回落态势延续;政策驱动下的三四线楼市还能维持阶段性稳增,对总体销售形成一定支撑。房企各主要融资渠道的限制或收紧,将使到位资金增速继续缩窄;其中按揭贷款规模和占比将双双下降,重点地区首套、二套房贷平均利率明显上调。在销售端的拖累和资金端的约束下,房地产投资增速将呈现“先扬后抑”局面,自二季度见顶回落步入下行阶段;但在土地购置和去库存政策的对冲下,开发投资增速下降将减缓,预计全年增速约5%左右。

  中原地产研究部总监张大伟对此表示认同。他说,如果不动产登记系统能够建立,房产税的推进将会明显加速。因为不动产统一登记制度,有助于推动全国房产的住房信息联网,为房产税的全面征收提供条件。

  “我国房地产领域主要是流转税,持有阶段的税负较轻,在卖方市场下容易发生税负转移现象。应推进保有环节税收制度构建,经过多年积淀,我国一线城市和部分二线城市已具备先行征收房地产税的基础条件。”广东省地产商会秘书长黄朝晖建议,在重庆、上海房产税试点基础上,对一线和部分二线热点城市先行试点征收房产税。

  中国人民大学财政金融学院副院长赵锡军指出,这是中国推进政府职能转变的又一实招,整合不动产登记职责,有助于提高不动产登记的效率和水平,方便企业和群众。有业内人士认为,建立不动产登记信息管理基础平台,实现不动产审批、交易和登记信息在有关部门间依法依规互通共享,可消除“信息孤岛”。

  “房地产市场以往的过热或高库存,很大程度上是供应结构失衡所致,其病根在于各城市政府对供应规模和供应结构缺乏长期有效的把控。幸运飞艇投注:今日十二星座幸运飞艇投注飞机急坠800 幸运飞艇投注 飞机急坠8000米,男子戴氧气面罩向女友...。”广东省房协会长王韶建议,应支持各城市通过自主调整城市建设土地规划边界,自主调整城市各类用地的规划功能。

  有分析人士也谈到,正如潘石屹所说,不动产统一登记会面临很大的反对力量。因为统一登记肯定会触动一部分人群的既得利益。不动产统一登记切实推进还需要中央的决心、地方的配合。

  长久以来,登记制度不统一以及房屋、土地产权种类较多、制度较混乱,为房地产税全面推开带来较大阻碍。陈宝存认为,不动产确权是征收房地产征税的基础,但房屋这种不动产,土地部门和房管部门登记的数据不一致,土地部门登记房屋的占地面积,房管部门登记建筑面积,双方互不沟通数据,造成不同部门登记的同一处不动产数据存在较大出入,房地产税征收根本无法操作下去。

  7月7日,《上海市住房发展“十三五”规划》提出,上海“十三五”期间计划供应5500公顷住宅土地,可提供住房约170万套,比“十二五”期间增加60%左右。在上海之前,北京今年也提出未来五年计划供应住宅用地6000公顷,其中国有建设用地5000公顷,集体建设用地1000公顷,以保障150万套住房建设需求,其中包括50万套租赁住房。

  “不动产登记制度的统一意味着我国对于不动产产权的规定也将开始化繁为简,以后将逐渐把房屋产权统一成一种。”业内专家纷纷表示,不动产登记制度的统一将利好房屋确权工作的开展,也为今后征收房地产税奠定了基础。但陈宝存认为,因为我国此前积累了太多不同种类的房屋产权登记记录和数据,真正实现产权统一至少还需15-20年才能基本实现。

  经过去年“930”开始的两轮密集调控后,一线及热点二线城市房地产市场进入“量跌价稳”阶段,房价过快上涨势头得到遏制。业内人士表示,要利用好窗口期,从住房制度建设、土地供给、金融财税等方面入手出台楼市调控长效机制。

  对于此项政策,有业内人士认为,实施不动产登记制度,是一项基础性工作。若再跟进住房信息公开和房产税,持有多套房产的成本就将上升,甚至会有“反腐”的效果。这将带来的一种可能就是,买房人对投资房地产热情下降,同时很多房源可以释放到二手房市场带来供应量的增加,进而带来房价下降。昨日,SOHO中国董事长潘石屹即发布微博称,“这是好政策,如果今年实施,房价马上会跌。”不过潘石屹同时认为,反对这项政策的力量也是十分巨大的。

  那么,如何打破这一刚性链条?刘世锦认为,关键在于推进城市化进程中的供给侧改革。应顺应城市化发展规律,适当调整城市化战略和政策;加快转换城市结构,解决核心区过度拥堵与资源人口向大都市圈汇集之间的矛盾;推动农村土地制度改革落到实处,加快实施农村集体建设用地与国有土地同等入市、同价同权;发展长期公共租赁住房。

  刘世锦指出,房价是城市经济运行的基础性价格,过高房价将会带来城市运营和发展成本的过度上升,不仅大大挤压未来的产业发展空间,而且削弱已有产业的竞争力。

  不动产统一登记制度在十八届三中全会后陡然提速。20日召开的国务院常务会议决定,我国将整合不动产登记职责。据悉,今后在国土资源部指导监督下,我国房屋、土地等不动产登记将基本做到登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”。业内人士普遍认为,中国推进这一制度,能实现不动产审批、交易和登记信息在有关部门间依法依规互通共享,消除“信息孤岛”。在住房已成中国人“心病”的时代,不动产统一登记是征收房产税的“前战”吗?能有助于打压房价吗?

  住房租赁短板也亟待补齐。我爱我家集团副总裁胡景晖建议,将住房租赁作为地方政府供给公共服务和公共产品的必选内容。在市场起步阶段,减轻企业纳税人向个人出租房屋的税费负担,待市场蛋糕做大、初具规模经营时再恢复税费标准。此外,建议取消商品房预售制,允许鼓励开发公司向开发、持有并租赁转型,培育专业化、社会化的住房租赁公司。

  不过并非所有人态度都那么乐观。番禺天河城项目售楼部及样板房装修工程招标,针对国家发改委透露的今后将建立全社会房产、信用等基础数据统一平台的消息。2007年,《物权法》出台就提出不动产实行统一登记制度,不过一直没有实质性进展。潘石屹表示“也许这次狼真来了”。

  昨天,在一些论坛里,注册公司、以公司名义买商住房,成为一时的讨论焦点。“我问了个经纪人,他说个人虽然不能买了,但可以注册公司买,只要花点手续费就行。”在一则讨论中,记者就看到了有人提出,几万元手续费,即可规避限购新政。

  我国房地产价格在过去十几年快速上升,使得部分大城市进入高房价时代。中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心《中国住房发展报告》项目组此前发布数据显示,2017年5月北京房价中位数为61856元/平方米,上海为54458元/平方米,深圳为50523元/平方米,厦门为37667元/平方米。

  值得注意的是,针对不动产中最受关注的房产,十八届三中全会通过的《决定》明确提出,“建立全社会房产、信用等基础数据统一平台,推进部门信息共享”。

  本报讯(记者赵莹莹)在售“商办”项目不能卖给个人后,公司名义还能买么?如何以公司名义买商住,成为网上各种论坛热议的焦点。业内专家告诉记者,公司名义买商办物业,税费非常高。

  英媒称,易居(中国)控股有限公司执行总裁丁祖昱认为,政府明年可能把房产税纳入立法议程、明确落地时间表。在租赁市场建设较快的一二线城市,或将先一步试点通过房租征收房产税等政策。

  英媒称,近年来中国关于房产税收不收、怎么收的讨论时常出现。12月20日,中国财政部长肖捷在人民日报上发表了文章,明确推进房产税立法和实施,引起广泛讨论。

  记者采访了解到,近年来国家通过调整增值税、个人所得税等手段抑制投机、投资需求,但在实际交易中,买家税费全部转嫁至购房者身上,幸运飞艇网投平台硬性的交易成本导致房价持续上升。特别是在一二线重点城市老城区优质地段的房屋,基本上都是买家负担全部税费。

  这些举措之外,还有一项非常重要的措施,就是加快推出房地产税。刘世锦指出,房地产税在现代市场经济体系中普遍实施,大方向毋容置疑。房地产税不仅为地方政府开辟新的稳定税源,减少通过买地获取收入的动力,也可以通过增加持有成本,减少房地产市场投机和不当投资行为,调节房产和人口分布结构、财产和收入分配结构等。房地产税是我国税制由间接税为主向直接税为主结构性转型中的重要组成部分。

  中国经济网北京6月5日讯(记者马常艳)交行首席经济学家连平今天在交银2017年下半年宏观经济金融展望发布会上表示,预计未来房产税将分时间批次、分具体方案逐步落地、区别执行。

  全国人大财经委委员李扬则认为房产税不会太快出台。他向中国媒体表示,开征房地产税,首先要进入全国人大常委会立法议程,再进行多次审议,所以房地产税很快出台的可能性不大。另外,征收房地产税需要对房子进行评估,这需要大量的中介机构。

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